近日，企查查APP信息顯示，魔方（中國）投資有限公司（下稱“魔方投資”）所持有的魔方（上海）公寓管理有限公司（下稱“魔方公寓”） 10億元人民幣的股權(quán)遭到上海市浦東新區(qū)人民法院凍結(jié)，凍結(jié)期限為2022年11月25日至2025年11月24日，合計1095天。

據(jù)貝多財經(jīng)了解，此次凍結(jié)關(guān)聯(lián)的案件為《上海永久建筑集團有限公司與上海盛鐸資產(chǎn)管理有限公司，魔方（中國）投資有限公司相關(guān)房屋租賃合同糾紛》【（2022）滬0115民初66518號】，原告為上海永久建筑集團有限公司，被告為魔方投資和上海盛鐸資產(chǎn)管理有限公司。

其中，魔方投資為魔方公寓的全資股東。據(jù)企查查信息顯示，魔方公寓成立于2013年8月，法定代表人為徐嘉。目前，魔方公寓的注冊資本為10億元，均由魔方投資控制。這意味著，魔方投資所持有的魔方公寓全數(shù)股權(quán)已被凍結(jié)。

包括魔方公寓在內(nèi)，魔方投資合計對外投資了31家公司。除了魔方公寓外，魔方投資還是無錫魔方力宣企業(yè)管理服務(wù)有限公司、上海熙爾企業(yè)管理咨詢有限公司、城市魔方（北京）物業(yè)管理有限公司、上海魔域投資管理有限公司等公司的全資股東。

值得一提的是，魔方公寓正在沖刺港交所上市。9月26日，魔方公寓以“魔方生活服務(wù)集團有限公司”為主體在港交所遞交上市申請材料。其中，魔方生活服務(wù)集團有限公司持有魔方（中國）投資有限公司約79.6%的股權(quán)。

據(jù)招股書介紹，魔方公寓是一家長租公寓服務(wù)平臺，在國內(nèi)引領(lǐng)集中式長租公寓模式。招股書顯示，魔方公寓于2009年開始在南京發(fā)展集中式長租公寓業(yè)務(wù)。截至2022年6月30日，該公司在26座城市的394個地點經(jīng)營76190套在營公寓。

招股書顯示，魔方公寓2019年、2020年和2021年的收入分別為9.46億元、9.49億元和14.71億元，復(fù)合年增長率為24.7%；凈利潤分別為0.64億元、-2.31億元和2.95億元，復(fù)合年增長率為115.6%。

貝多財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，魔方公寓在2020年由盈轉(zhuǎn)虧，而2021年再度扭虧為盈，2022年上半年則處于“增收不增利”的狀態(tài)。具體來看，魔方公寓2022年上半年的收入為8.49億元，2021年同期為6.85億元；凈利潤為41.0萬元，而2021年同期則約為1.62億元。

按非國際財務(wù)報告準(zhǔn)則財務(wù)計量，魔方公寓2019年、2020年和2021年的EBITDA（經(jīng)調(diào)整利潤）分別為5.08億元、1.48億元和8.78億元；2022年上半年魔方公寓的EBITDA為3.04億元，2021年同期為4.24億元。

在魔方公寓本次沖刺上市前的股權(quán)架構(gòu)中，華平投資通過Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem控制約51.62%的股權(quán)；CDPQ（Asia）持股16.8%，由中航信托控制的HangFang Investment持股12.5%。

同時，德同資本通過DT MF Investment持股4.48%，丁敏持股3.62%，鄭南雁通過FortuNews持股3.25%，GGX Holdings持股2.86%，BLL Holding持股2.14%，柳佳通過KWJ Investment持股0.3%。

其中，鄭南雁擔(dān)任魔方公寓非執(zhí)行董事兼董事會主席，柳佳為該公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。公開信息顯示，鄭南雁是7天酒店創(chuàng)始人、鉑濤酒店集團創(chuàng)始人，于2018年6月出任魔方生活（魔方公寓）董事長。

值得一提的是，魔方公寓并非首個沖刺上市的長租公寓平臺。貝多財經(jīng)了解到，長租公寓服務(wù)商青客公寓（NASDAQ:QK）、蛋殼公寓（NYSE:DNK）分別于2019年11月和2020年1月在美國上市。

其中，蛋殼公寓（NYSE:DNK）于2015年初成立，2020年1月17日在美國紐交所上市，發(fā)行價格為13.5美元/ADS，也是2020年第一家登陸紐交所的中概股。而在2021年4月，蛋殼公寓則被紐交所摘牌，強制退市。

期間，蛋殼公寓創(chuàng)始人高靖被抓、CFO（首席財務(wù)官）、COO（首席運營官）等人相繼離職，公司也已“暴雷”。但據(jù)貝多財經(jīng)了解，蛋殼公寓曾發(fā)布公告稱“我們沒有破產(chǎn)，也不會跑路”。

從上市到被決定摘牌，蛋殼公寓在紐交所的歷程僅有445天。退市之時，蛋殼公寓的股價定格在2.37美元/ADS，累計跌幅為82.44%。按發(fā)行價格計算，蛋殼公寓的市值最高可達(dá)到27.4億美元，而退市時則為4.33億美元，相對蒸發(fā)約23億美元。

公開數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓2017年、2018年和2019年的營收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元，凈虧損分別為2.72億元、13.66億元、34.35億元。2020年第一季度，蛋殼公寓的收入為19.4億元，凈虧損12.3億元。

和蛋殼公寓相似的是，青客公寓也曾陷入“倒閉”風(fēng)波中。針對市場傳聞，2022年5月，青客公寓通過旗下青客租房發(fā)布聲明，稱“公司目前遇到了資金困難，但目前仍在正常運營中”。

而在2022年9月14日，青客公寓則發(fā)布公告，稱股東大會已批準(zhǔn)將該公司名稱由“Q&K INTERNATIONAL GROUP LIMITED”變更為“FLJ GROUP LIMITED”。同時，青客公寓于2022年9月26日在納斯達(dá)克開始使用新的股票代碼“FLJ”進(jìn)行交易。

此前的2021年1月，青客公寓則發(fā)布公告，稱金光杰已辭去該公司首席執(zhí)行官、董事會主席、董事、董事長和薪酬委員會成員以及提名和公司治理委員會主席兼成員的職務(wù)，自2021年1月28日起生效。